根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，近幾年易居研究院持續(xù)研究各地的房價收入比，2014年全國只有7.1倍，也就是城鎮(zhèn)居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100平米的房子。這是一個全國的平均值。

那么，各地情況又有什么差別？我們重點(diǎn)研究了全國35個大中城市，即四個直轄市、26個省會城市、5個計劃單列市。

從2014年居民人均可支配收入來看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統(tǒng)統(tǒng)超過4萬元大關(guān)；西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬元。

從國家統(tǒng)計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。

2014年，北三省和中西部地區(qū)的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負(fù)增長。

整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大。

二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個別東部二線城市如福州和廈門偏高。

三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強(qiáng)，房價水平也較高。

房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經(jīng)歷2015年房價暴漲之后，房價收入比可能已接近30倍！一般的白領(lǐng)，大學(xué)畢業(yè)幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子！

房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強(qiáng)，房奴也越少，當(dāng)?shù)鼐用褓I房壓力不大。長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子，爽吧。

但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比最高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產(chǎn)大增的快樂。與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房后升值慢如蝸牛。

甘蔗沒有兩頭甜。大家要想好，到底吃哪頭？

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